鑫苑房地产金融科技研究中心
（2019年第1期 总第27期）
【摘要】 住房供给影响劳动力的区域分配，进而影响经济整体发展，因此了解住房供给弹性的影响因素至关重要。目前，美国对于住房供给弹性的影响因素研究集中在城市地理条件、土地供给政策等方面；国内研究则偏重于宏观经济变量与土地供给的关系，关于城市地理特征与城市住宅供给的研究并不常见。
本文研究了中国各城市的住宅用地供给同城市自然地理条件、土地供给政策之间的关系。首先，本文利用地理信息构建城市可建区域指数，研究城市住房供地和城市自然地理条件的关系，同时，本文讨论了中国土地政策的现状、存在的问题和未来政策调整可能产生的经济影响。
研究表明，在我国的城市发展中，自然地理条件并未主导地级市的住房供地，相反，土地政策对住房用地供给有直接的作用。为了满足经济增长引起的土地刚性需求，未来政策部分调整重点可能以优化土地供给的所有权结构为主。发挥集体用地在城市建设的作用，可能会降低商品住宅价格，进而降低个人和家庭的财务杠杆，拉动内需，促进经济的持续增长。
最后，本文构建的可建区域指数覆盖了全国297个城市，充分衡量了各城市坡度、水域等地理条件，其可用于今后各项相关研究当中。
金融科技研究报告2019-1：地理条件 、土地政策与住宅用地供给
